 |
|
Người bán đất không ký biên bản xác nhận không có tranh chấp?
|
Tôi mua một mảnh đất năm 2000. Khi mua đã có giấy tờ xác nhận mua bán giữa chủ đất và tôi, có chứng kiến của đại diện chính quyền địa phương. Đất của tôi đã có địa chính đo vẽ trên bản đồ thửa đất.
Tuy nhiên khi tôi làm thủ tục xin cấp sổ đỏ thì người đã bán đất cho tôi lúc trước lại không ký vào biên bản xác nhận không có khiếu nại tranh chấp để tôi có thể làm sổ đỏ.
Tôi đã có chủ ý muốn thương thảo nhưng mọi cách đều không thành công.Hiện gia đình họ đã chuyển đi nơi khác mà tôi không tìm gặp được.Vậy trong tình huống này tôi nên làm thế nào?
|
|
|
Luật sư Đào Duy Hoằng
(VP luật sư Trường Tín, web: www.luattruongtin.com.vn ) trả lời:
Trường hợp trước đây người bán đất cho bạn chưa có sổ đỏ, theo Khoản 1 Điều 11 Nghị định 84/2007/NĐ-CP, bạn không phải làm thủ tục chuyển quyền nữa mà chỉ việc nộp Hồ sơ xin cấp Giấy Chứng nhận theo Khoản 1 Điều 135 và Khoản 1 Điều 136 Nghị Định 181/2004/NĐ-CP.
Hồ sơ gồm:
- Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai (nếu có);
- Văn bản uỷ quyền xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có).
+ Đất tại xã, thị trấn nộp tại UBND xã, thị trấn
+ Đất tại phường nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Trường hợp trước đây người bán đất cho bạn đã có sổ đỏ nhưng chưa sang tên cho bạn:
(Căn cứ theo Khoản 2 Điều 11 Nghị định 84/2007/NĐ-CP)
Nếu người bán đất gây khó khăn, không nộp Giấy Chứng nhận hoặc các giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Khoản 1 Điều 50 Luật đất đai để bạn làm thủ tục chuyển quyền thì giải quyết như sau:
Bạn nộp Hồ sơ gồm Đơn xin cấp GCN và Hợp đồng đã ký giữa bạn và người bán đất cho bạn. ( Nơi nộp căn cứ theo quy định Điều 122 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP).Văn phòng đăng ký Quyền sử dụng đất sẽ căn cứ vào Hợp đồng chuyển nhượng giữa bạn và người bán đất sau đó thông báo bằng Văn Bản cho người bán đất.
- Nếu chuyển quyền toàn bộ Diện tích đất,niêm yết tại trụ sở UBND cấp xã nơi có đất về việc:
+ Làm thủ tục cấp GCN cho bạn
+ Hủy các loại giấy tờ về QSDĐ mà người bán đất chưa giao cho bạn.
- Nếu chuyển quyền một phần diện tích đất, niêm yết tại trụ sở UBND cấp xã nơi có đất về việc:
+ Làm thủ tục cấp GCN cho bạn
+ Chỉnh lý hoặc cấp mới GCN của người bán đất.
Trường hợp người bán đất mất tích, không rõ địa chỉ hiện nay của người đó để thông báo
- Đăng tin trên báo địa phương 3 số liên tiếp ( chi phí đăng báo do bạn trả )
Sau 30 ngày kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên báo địa phương về việc làm thủ tục cấp GCN cho bạn mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì thủ tục cấp sẽ được cơ quan có thẩm quyền thực hiện.UBND cấp có thẩm quyền sẽ:
+ Cấp "GCN quyết định hủy GCN đã cấp" cho người bán đất cho bạn nếu người đó không nộp GCN.
+ Nếu người bán đất cho bạn nộp GCN thì sẽ chỉnh lý hoặc cấp mới GCN theo hướng dẫn của Bộ Tài nguyên & Môi Trường.
Nếu có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký QSDĐ hướng dẫn nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo Điều 135,136 Luật Đất đai.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
“Giải mã“ ác mộng“ từ giấc mơ xuất ngoại
(Mang giấc mộng đổi đời nơi xứ người, nhưng nhiều người lao động đã trở thành nạn nhân của sự lừa đảo để rồi tay trắng trở về với sức tàn, lực kiệt; trong khi đó, hành lang pháp lý về lao động ngoài nước ở Việt Nam ...) |
|
|
|
Mất việc vì không chịu hiến đất làm đường?
(Cô giáo Bùi Thị Phượng, Trường THCS xã Hải Bắc và chồng là thầy giáo Vũ Quốc Đạt, Trường Tiểu học xã Hải Long, huyện Hải Hậu, Nam Định bỗng nhiên nhận được công văn của UBND huyện Hải Hậu cho nghỉ việc “để tập trung thực ...) |
|
|
|
|
|
Một thủ đoạn bòn rút tiền của Nhà nước
(TAND tỉnh vừa tổ chức xét xử sơ thẩm (từ 24 đến 27-9-2012) đối với 30 bị cáo, trong đó 12 bị cáo về tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”, 14 bị cáo về tội “Mua bán trái phép hoá đơn” và 4 bị cáo về tội ...) |
|
|
|
Phá án lớn từ kinh nghiệm trinh sát
(Gần đây, Đồn Biên phòng cửa khẩu Móng Cái liên tiếp lập nhiều chiến công trong công tác ĐTHS. Từ đầu năm 2012 đến nay, đơn vị đã khởi tố 10 vụ với 15 đối tượng, trong đó có 7 vụ mua bán, tàng trữ ma tuý, ...) |
|
|
|
Nhiều bất cập tiềm ẩn nguy cơ gây oan sai ở Khánh Hòa
(Tại Hội nghị Khảo sát thực tiễn 11 năm thi hành Bộ Luật hình sự (BLHS) năm 1999, do Bộ Tư pháp tổ chức tại Khánh Hòa, Công an tỉnh Khánh Hòa có Báo cáo số 803/VP11 ngày 30/10/2012 nêu: “Nhận thức giữa Cơ quan điều tra, ...) |
|
|
|
9 năm mòn mỏi chờ sổ đỏ
(Dù hồ sơ xin cấp sổ đỏ không có ai khiếu kiện nhưng suốt 9 năm qua, mảnh đất của ông Nguyễn Văn Dũng (số 1, ngõ 304 đường Lê Duẩn, phường Trung Phụng, quận Đống Đa, Hà Nội) vẫn không được cấp sổ đỏ. ) |
|
|
|
Bài học cay đắng cho cuộc hôn nhân không giấy giá thú
(TAND huyện Đức Trọng (Lâm Đồng) mới tuyên án sơ thẩm vụ “Không công nhận quan hệ vợ chồng giữa bà Phạm Thị Mỹ Hoa và ông Trần Bình Trọng”. Phần xử chia tài sản chung trong vụ án này khiến nhiều người phải suy nghĩ. ) |
|
|
|
Cặp song sinh tội đồ
(Sinh ra trong nỗi tủi nhục của bà mẹ trẻ sau một lần bị hãm hại, Chơn và Chất không biết cha là ai. Thiếu thốn tình thương lại phải sớm vào đời, lúc túng quẫn cặp song sinh rủ nhau gây tội ác. ) |
|
|
|
|
|
|
|
Nhà đất "đứng" tên chồng, ly hôn vợ có được chia?
(Vợ chồng tôi kết hôn năm 2001. Năm 2003, chồng tôi được mua "thanh lý" một căn nhà trong khu tập thể cơ quan. Chúng tôi đã cải tạo, xây dựng thành ngôi nhà 4 tầng và năm 2006 được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu ...) |
|
|
|
|
|
|
