|
Đất ở nhờ có tự ý làm giấy chủ quyền được không?
(18:59, ngày 11 tháng 10 năm
2012)
|
|
Xin chào cafe Luật!, Mong cafe luật tư vấn dùm tôi những vấn đề sau:
Trước năm 1975 bà nội tôi có cho người ta ở nhờ ( tạm gọi ông S ) trên phần đất của ông bà mà không thu bất kỳ khoản tiền nào khác ( trên phần đất đó cũng có bà con trong dòng họ cùng sinh sống ).
|
|
Sau 1975, có đợt làm sổ đỏ đại trà, bà nội tôi (đứng chủ sỡ hữu mảnh đất trên sổ bộ ), có ký tên cho các con cháu có nhà trên mảnh đất để được cấp sổ đỏ, ông S có qua xin nội tôi ký tên cho nhưng nội không chấp nhận, nói là chỉ cho ở nhờ đến khi nào có điều kiện chuyển đi thì thôi chứ không cho luôn.
Sau khi ông S mất, con ông ấy có lên xã xin cấp giấy nhiều lần, nhưng ba tôi biết ( hiện là thừa kế của nội ), nên có ra xã nói là đất ở đậu, yêu cầu không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau đó thì con trai của ông ở nhờ liên tục kiếm chuyện với gia đình tôi, cũng có nhiều lần tranh chấp, nhưng chưa bao giờ chính thức tranh chấp về mảnh đất đó ( ba tôi có nhiều lần ra xã hỏi là có thể xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho gia đình tôi không, thì nhân viên ngoài xã cứ bảo là không thể vì cấp cho ông thì ông đuổi người ta đi, chổ đâu người ta ở ( Thật ra thì sau này ba tôi mới biết là nhà đó có đất, nhưng đã bán cho người khác mà không chịu chuyển đi, giờ tôi lại nghe nói là định bán phần đất ở nhà tôi ). Vậy tôi xin nhờ cafe Luật giúp dùm :
* Liệu nếu nhờ một mối quan hệ nào đó , người nhà ông S có được giấy chứng nhận QSDĐ? và giấy đó có hợp lệ không?
* Nếu nhà tôi đồng ý chi trả phần di dời nhà cho con của ông S, thì liệu nhà tôi có lấy lại được phần đất đó không, thủ tục hành chính phải làm như thế nào?
Rất mong nhận được hồi âm sớm từ Cafe Luật vì tôi nghe nói đang có đợt làm lại giấy tờ gì đó!
Căn cứ khoản 3 Điều 4 của Nghị quyết 58/1998/NQ-UBTVQH10 ngày 24/8/1998 của Uỷ ban thường vụ Quốc hội về giao dịch dân sự về nhà ở được xác lập trước ngày 01/7/1991 quy định về: Cho mượn, cho ở nhờ nhà ở giữa cá nhân với cá nhân:
“3. Trong trường hợp thời hạn cho mượn, cho ở nhờ nhà ở không được xác định trong hợp đồng, thì bên cho mượn, bên cho ở nhờ được lấy lại nhà ở, nếu các bên không có thoả thuận khác, nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên mượn, bên ở nhờ biết trước ít nhất là sáu tháng. Trong trường hợp bên mượn, bên ở nhờ không có chỗ ở khác hoặc không có điều kiện tạo lập chỗ ở khác, thì tuỳ từng trường hợp mà được tiếp tục sử dụng một phần hoặc toàn bộ nhà ở đang mượn, đang ở nhờ cho đến ngày 1 tháng 7 năm 2005 và các bên phải ký kết hợp đồng thuê nhà ở theo quy định của Bộ luật Dân sự; giá thuê nhà ở được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 3 của Nghị quyết này; nếu bên mượn, bên ở nhờ không chịu ký kết hợp đồng thì phải trả lại nhà; nếu bên cho mượn, bên cho ở nhờ không chịu ký kết hợp đồng thì bên mượn, bên ở nhờ được tiếp tục ở nhà đang mượn, đang ở nhờ cho đến ngày 1 tháng 7 năm 2005.”
Điều 256 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định:
“Quyền đòi lại tài sản
Chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp có quyền yêu cầu người chiếm hữu, người sử dụng tài sản, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật đối với tài sản thuộc quyền sở hữu hoặc quyền chiếm hữu hợp pháp của mình phải trả lại tài sản đó, trừ trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 247 của Bộ luật này. Trong trường hợp tài sản đang thuộc sự chiếm hữu của người chiếm hữu ngay tình thì áp dụng Điều 257 và Điều 258 của Bộ luật này.”
Căn cứ Khoản 20 Điều 4 Luật Đất đai năm 2003 quy định:
“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất”.
Căn cứ các quy định nêu trên, bà nội bạn đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên bà nội bạn là chủ sở hữu hợp pháp đối với toàn bộ diện tích đất này. Tuy nhiên, bà nội bạn đã mất không di chúc thì những ngừơi thuộc hàng thừa kế thứ nhất trong đó có ba bạn được quyền sở hữu phần đất đó của bà nội bạn. Ba bạn có thể nộp đơn lên PTN&MT để yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở khi đã giải quyết xong tranh chấp theo luật pháp.
|
|
|
|
|
|
Thế nào là tự vệ chính đáng? (Tôi thấy nhiều trường hợp kẻ trộm khi bị phát hiện còn quay ra tấn công chủ nhà để chiếm đoạt bằng được tài sản hoặc để thoát thân. Trường hợp bị tấn công, chủ nhà được tự vệ ra sao? Thế nào bị coi là vượt quá? ) |
|
|
Ly hôn vì vợ/chồng nhiễm HIV – được hay không? (Tháng 12 hàng năm là tháng cao điểm về phòng chống HIV/AIDS... Thực tế có một điều đáng buồn là không ít gia đình đã tan vỡ do vợ/chồng nhiễm HIV, bị "bạn đời" đệ đơn xin ly hôn thay vì chia sẻ, thương yêu. Quan điểm của ...) |
|
|
Đổi di sản khổng lồ để giành quyền nuôi con (5 năm trước, TAND TPHCM xử một vụ án ly hôn giữa hai vợ chồng một doanh nhân. Người chồng đẹp trai, phong độ, hào hoa và tỏ ra rất mực lịch thiệp, đường hoàng khiến ai cũng có cảm tình. Người vợ có vẻ dịu dàng, ...) |
|
|
Thanh tra tỉnh Hà Giang bao che cho sai phạm??? (Phụ huynh có con học tại Trường Mầm non Họa Mi thị trấn Việt Lâm (Vị Xuyên – Hà Giang) bức xúc trước những sai phạm của lãnh đạo nhà trường. Mặc dù Thanh tra huyện Vị Xuyên đã làm rõ, nhưng khi Thanh tra tỉnh Hà ...) |
|
|
Áp trần lãi suất cho vay, khách hàng dễ “dính bẫy“? (Lần đầu tiên trong hệ thống ngân hàng thương mại, Ngân hàng Quốc tế (VIB) vừa thực hiện việc công khai lãi suất cho vay và niêm yết mức trần cụ thể với từng nhóm đối tượng. Tại sao Ngân hàng Nhà nước vẫn chưa quyết định ...) |
|
|
Chủ hộ phải mua lại đất của… chính mình? (Một phần diện tích đất bị thu hồi phục vụ dự án được chia nhỏ phân lô bán nền. Người dân nói việc làm đó là không đúng pháp luật, và họ phải mua lại đất tái định cư với giá “quá chát” so với tiền hỗ trợ ...) |
|
|
Chồng bỏ nhà hơn 10 năm, có được ly hôn? (Chồng tôi bỏ nhà từ năm 2000 không có tin tức gì. Tới nay, tôi được người quen cho biết anh đang sống với phụ nữ khác và có con..., nhưng không liên lạc được. ) |
|
|
Có được vay tiền của người đang ở nước ngoài? (Tôi có người thân ở nước ngoài sẵn lòng cho mượn vốn để làm ăn, nhưng không biết thủ tục. Pháp luật quy định về việc này như thế nào để tôi có thể ra ngân hàng chuyển ngoại tệ để trả nợ. Xin các anh chị ...) |
|
|
Chưa kết hôn có được ở chung phòng khách sạn? (Tôi làm ở bộ phận lễ tân khách sạn 4 sao tại TP HCM, có trách nhiệm giao phòng cho khách. Hiện có nhiều cặp đôi khi đến khách sạn lại không có hôn thú, nếu tôi đồng ý để họ thuê chung phòng thì có vi phạm ...) |
|
|
|
|
|
|
|
Mua đất chưa có sổ đỏ, có thể tách thửa không? (Tôi muốn mua 1 mảnh đất khoảng 40m2, nhưng hiện tại mảnh đất này chưa có sổ đỏ chỉ có Hồ sơ kỹ thuật thửa đất do cơ quan Địa chính xã đo đạc. Người bán nói đây là đất thổ cư do Ông bà để lại nếu ...) |
|
|
Chuyển đất lúa sang đất kinh doanh (Tôi có một mảnh đất trồng lúa sát với đường quốc lộ, nay tôi muốn chuyển từ đất này sang đất kinh doanh có được không? Thủ tục và phí để chuyển đổi như thế nào? Mong chuyên mục giải đáp giúp tôi.
) |
|
|
Nhà không có sổ hồng có được phép chuyển nhượng không? (Xin cho tôi hỏi thêm, tôi có căn nhà 85m2 muốn bán nhưng không có sổ hồng, tôi nghe thấy có người nói nếu muốn chuyển nhượng đất thì phải đóng thuế 25% trên phí chuyển nhượng có đúng không? Ví dụ tôi bán căn nhà đó ...) |
|
|
|
Cháu đích tôn có được hưởng thừa kế của ông bà? (Tôi có câu hỏi về quyền thừa kế, kính mong Luật sư trả lời giúp. Sau khi bà tôi mất, thì một thời gian sau ba tôi cũng mất. Nhà tôi hiện giờ còn ông nội và 5 người con, kể cả ba tôi là 6 người ( ...) |
|
|
|
Tăng vốn điều lệ và bổ sung giấy phép kinh doanh (Nguyễn Nhung ( Hà Nội )
Chào anh chị,
Công ty em muốn làm thủ tục tăng vốn điều lệ và bổ sung giấy phép kinh doanh. Cho em hỏi, làm những thủ tục này hết bao lâu và chi phí như thế nào ạ?
Rất mong nhận được ...) |
|
|
Tư vấn thành lập công ty TNHH 1 thành viên (HTT (Hà Nội)
Kính gửi quý công ty!
Tôi có nhu cầu thành lập công ty TNHH 1 thành viên, như hiện tại tôi vẫn thắc mắc vấn đề sau:
- Hiện tại tôi là giám đốc của 1 cty 100% vốn nước ngoài, nay tôi lập công ty TNHH ...) |
|
|
|
|
|
|