 |
Đất nằm trong quy hoạch khi hết hạn sử dụng có bị thu hồi không?
(20:21, ngày 09 tháng 10 năm
2012)
|
.jpg)
|
Kính chào Luật sư, em vừa mua mảnh đất của người quen, do tin tưởng nên không xem tính hợp lệ của Giấy chứng nhận sử dụng đất. Sau khi sang tên em mới hỏi Phòng tài nguyên-môi trường Hóc Môn thì họ trả lời là khu đất này đang bị quy hoach dự án treo-khu cây xanh của CMC, dự án này treo từ năm 2001
|
|
|
Giấy chứng nhận của em thể hiện như sau:
Mục đích sử dụng đất: Đất trồng lúa nước còn lại - LUK.
Thời hạn sử dụng đất: Đến ngày 15-10-2013.
Nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.
Ngày 17-6-2009 Chủ đất chuyển mục đích sang đất trồng cây lâu năm.
Ngày 11-9-2009 Chủ đất chuyển nhượng cho người mua đất thứ 1.
Ngày 29-3-2012 Người mua thứ nhất chuyển nhượng cho em.
Luật sư vui lòng cho em hỏi:
- Đến hết ngày 15-10-2013 em có bị thu hồi đất không?
- Nếu sau ngày 15-10-2013 em xin gia hạn mà dự án treo cây xanh vẫn chưa thực hiện thì em có quyền lợi và nghĩa vụ gì?
- Dự án cây xanh có thể phá bỏ không? hay không bao giờ phá bỏ (Ấp 2, Xã Xuân Thới Thượng, Huyện Hóc Môn).
Xin cảm ơn Cafe luật đã tư vấn!
Vì đất nằm trong khu vực thuộc quy hoạch sử dụng đất nên khi hết hạn sử dụng đất, đất của bạn sẽ bị thu hồi.
Điều 29 Luật đất đai quy định:
2. Trường hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố có diện tích đất phải thu hồi mà Nhà nước chưa thực hiện việc thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng theo mục đích đã xác định trước khi công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; nếu người sử dụng đất không còn nhu cầu sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất và bồi thường hoặc hỗ trợ theo quy định của pháp luật.
Nhà nước nghiêm cấm mọi hoạt động tự ý xây dựng, đầu tư bất động sản trong khu vực đất phải thu hồi để thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Trường hợp có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình gắn liền với đất phải thu hồi mà làm thay đổi quy mô, cấp công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án, công trình hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau ba năm không được thực hiện theo kế hoạch thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh hoặc huỷ bỏ và công bố. Như vậy, Nhà nước chưa thực hiện việc thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng thì bạn được tiếp tục sử dụng theo mục đích đã xác định trước khi công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
Nếu sau ngày 15-10-2013 mà dự án vẫn chưa thực hiện thì bạn cần liên hệ đến UBND để tìm hiểu về việc dự án này được điều chỉnh hay hủy bỏ.
|
|
|
|
|
|
|
 |
Thế nào là tự vệ chính đáng?
(Tôi thấy nhiều trường hợp kẻ trộm khi bị phát hiện còn quay ra tấn công chủ nhà để chiếm đoạt bằng được tài sản hoặc để thoát thân. Trường hợp bị tấn công, chủ nhà được tự vệ ra sao? Thế nào bị coi là vượt quá? ) |
|
|
|
Ly hôn vì vợ/chồng nhiễm HIV – được hay không?
(Tháng 12 hàng năm là tháng cao điểm về phòng chống HIV/AIDS... Thực tế có một điều đáng buồn là không ít gia đình đã tan vỡ do vợ/chồng nhiễm HIV, bị "bạn đời" đệ đơn xin ly hôn thay vì chia sẻ, thương yêu. Quan điểm của ...) |
|
|
|
Đổi di sản khổng lồ để giành quyền nuôi con
(5 năm trước, TAND TPHCM xử một vụ án ly hôn giữa hai vợ chồng một doanh nhân. Người chồng đẹp trai, phong độ, hào hoa và tỏ ra rất mực lịch thiệp, đường hoàng khiến ai cũng có cảm tình. Người vợ có vẻ dịu dàng, ...) |
|
|
|
Thanh tra tỉnh Hà Giang bao che cho sai phạm???
(Phụ huynh có con học tại Trường Mầm non Họa Mi thị trấn Việt Lâm (Vị Xuyên – Hà Giang) bức xúc trước những sai phạm của lãnh đạo nhà trường. Mặc dù Thanh tra huyện Vị Xuyên đã làm rõ, nhưng khi Thanh tra tỉnh Hà ...) |
|
|
|
Áp trần lãi suất cho vay, khách hàng dễ “dính bẫy“?
(Lần đầu tiên trong hệ thống ngân hàng thương mại, Ngân hàng Quốc tế (VIB) vừa thực hiện việc công khai lãi suất cho vay và niêm yết mức trần cụ thể với từng nhóm đối tượng. Tại sao Ngân hàng Nhà nước vẫn chưa quyết định ...) |
|
|
|
Chủ hộ phải mua lại đất của… chính mình?
(Một phần diện tích đất bị thu hồi phục vụ dự án được chia nhỏ phân lô bán nền. Người dân nói việc làm đó là không đúng pháp luật, và họ phải mua lại đất tái định cư với giá “quá chát” so với tiền hỗ trợ ...) |
|
|
|
Chồng bỏ nhà hơn 10 năm, có được ly hôn?
(Chồng tôi bỏ nhà từ năm 2000 không có tin tức gì. Tới nay, tôi được người quen cho biết anh đang sống với phụ nữ khác và có con..., nhưng không liên lạc được. ) |
|
|
|
Có được vay tiền của người đang ở nước ngoài?
(Tôi có người thân ở nước ngoài sẵn lòng cho mượn vốn để làm ăn, nhưng không biết thủ tục. Pháp luật quy định về việc này như thế nào để tôi có thể ra ngân hàng chuyển ngoại tệ để trả nợ. Xin các anh chị ...) |
|
|
|
Chưa kết hôn có được ở chung phòng khách sạn?
(Tôi làm ở bộ phận lễ tân khách sạn 4 sao tại TP HCM, có trách nhiệm giao phòng cho khách. Hiện có nhiều cặp đôi khi đến khách sạn lại không có hôn thú, nếu tôi đồng ý để họ thuê chung phòng thì có vi phạm ...) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Cháu đích tôn có được hưởng thừa kế của ông bà?
(Tôi có câu hỏi về quyền thừa kế, kính mong Luật sư trả lời giúp. Sau khi bà tôi mất, thì một thời gian sau ba tôi cũng mất. Nhà tôi hiện giờ còn ông nội và 5 người con, kể cả ba tôi là 6 người ( ...) |
|
|
|
|
|
Tăng vốn điều lệ và bổ sung giấy phép kinh doanh
(Nguyễn Nhung ( Hà Nội )
Chào anh chị,
Công ty em muốn làm thủ tục tăng vốn điều lệ và bổ sung giấy phép kinh doanh. Cho em hỏi, làm những thủ tục này hết bao lâu và chi phí như thế nào ạ?
Rất mong nhận được ...) |
|
|
|
Tư vấn thành lập công ty TNHH 1 thành viên
(HTT (Hà Nội)
Kính gửi quý công ty!
Tôi có nhu cầu thành lập công ty TNHH 1 thành viên, như hiện tại tôi vẫn thắc mắc vấn đề sau:
- Hiện tại tôi là giám đốc của 1 cty 100% vốn nước ngoài, nay tôi lập công ty TNHH ...) |
|
|
|
|
|
|
