Mua nhà của người đã ly hôn, cần thủ tục gì?
(19:24, ngày 29 tháng 10 năm
2012)
Chị Huyền Minh (Quảng Ninh) có đơn nhờ tư vấn trường hợp anh chị muốn mua tài sản của một vụ án ly hôn: Vợ chồng tôi ở Quảng Ninh nhưng có ý định mua một căn nhà ở Hà Nội để cho con lên học tập.
Chúng tôi tìm được một ngôi nhà rất ưng ý, nhưng qua tìm hiểu thì căn nhà này có nguồn gốc là của vợ chồng anh X đã ly hôn được 4 năm nhưng bản án xử ly hôn không đề cập đến căn nhà này. Xin hỏi pháp luật quy định như thế nào về căn nhà này và liệu vợ chồng tôi mua căn nhà này có bị vướng mắc gì về mặt pháp luật không?
- Như trình bày của chị thì việc vợ chồng anh chị quyết định mua nhà ở Hà Nội để đầu tư tương lai cho con là cần thiết. Đồng thời, việc mua nhà là một vấn đề lớn và quan trọng đòi hỏi anh chị cần phải xem xét cẩn thận về mặt pháp lý cũng như thực tế sử dụng của căn nhà trước khi quyết đinh, nên băn khoăn của anh chị là rất đúng.
Tuy nhiên, theo quy định của pháp luật thì khi giải quyết ly hôn các bên đương sự có thể tự thỏa thuận với nhau về quan hệ hôn nhân (nhân thân tình cảm), về con, về tài sản và yêu cầu Tòa án công nhận dự thỏa thuận này nếu các thỏa thuận đó không trái với quy định của pháp luật và đạo đức xã hội hoặc có thể yêu cầu Tòa án giải quyết một trong ba quan hệ trên.
Do vậy, trường hợp anh chị hỏi có thể thấy rằng vợ chồng anh X chỉ yêu cầu giải quyết quan hệ hôn nhân và con, không có yêu cầu giải quyết về tài sản chung của vợ chồng là căn nhà mà anh chị đang định mua nên mặc dù vợ chồng anh X đã ly hôn, không còn có quan hệ vợ chồng về mặt pháp lý nhưng họ vẫn là đồng chủ sở hữu chung đối với căn nhà và có quyền ngang nhau trong việc định đoạt khối tài sản này.
Do đó, nếu anh chị quyết định mua căn nhà trên thì cần gặp cả 2 người (anh X và vợ đã ly hôn của anh X) để thỏa thuận thống nhất việc mua bán và tiến hành thủ tục mua bán nhà theo đúng quy định của pháp luật. Khi đã thỏa thuận thống nhất được cả với 2 người là đồng chủ sở hữu căn nhà này và thống nhất được việc mua bán thì mọi băn khoăn về mặt pháp lý của anh chị sẽ được giải tỏa. Chúc anh chị sớm thỏa thuận thành công việc mua bán nhà.
Chế độ đối với lao động nghỉ hưu trước tuổi
Ông Nguyễn Văn Bình (Yên Bái) hỏi: Tôi 56 tuổi, là công nhân nhà máy giấy của tỉnh từ năm 1990 và đã đóng bảo hiểm xã hội từ năm này. Năm 2011, công ty sắp xếp lại lao động để cổ phấn hóa và tôi thuộc diện lao động dôi dư được cho nghỉ hưu trước thời hạn. Xin hỏi tôi sẽ được hưởng những chế độ nào?
- Theo thông tin mà ông đưa ra thì ông thuộc diện lao động dôi dư do cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước, những chế độ mà ông sẽ được hưởng được quy định tại Nghị định số 41/2002/NĐ-CP của Chính phủ về chính sách đối với lao động dôi dư do sắp xếp lại doanh nghiệp Nhà nước đã được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 155/2004/NĐ-CP ngày 10/8/2004; Khoản 1 mục II Thông tư 19/2004/TT-BLĐTBXH của Bộ Lao động Thương binh và xã hội quy định về chính sách đối với người lao động dôi dư do sắp xếp lại doanh nghiệp nhà nước như sau: Ông sẽ được nghỉ hưu và không phải trừ phần trăm lương hưu do nghỉ hưu trước tuổi theo quy định của Điều lệ Bảo hiểm xã hội.
Ngoài ra, ông được hưởng thêm các khoản trợ cấp sau: được hưởng trợ cấp 03 tháng tiền lương cấp bậc, chức vụ, phụ cấp lương (nếu có) đang hưởng cho mỗi năm (đủ 12 tháng) nghỉ hưu trước tuổi (Trường hợp có tháng lẻ được tính trợ cấp như sau: nếu đủ 6 tháng trở xuống được trợ cấp 1 tháng tiền lương cấp bậc, chức vụ, phụ cấp lương (nếu có); nếu trên 6 tháng đến dưới 12 tháng được trợ cấp 2 tháng tiền lương cấp bậc, chức vụ, phụ cấp lương (nếu có). Bên cạnh đó, ông còn được hưởng trợ cấp 5 tháng tiền lương cấp bậc, chức vụ, phụ cấp lương (nếu có) đang hưởng cho 20 năm đầu công tác có đóng bảo hiểm xã hội và từ năm thứ 21 trở đi, cứ mỗi năm công tác có đóng bảo hiểm xã hội, ông được trợ cấp 1/2 tháng tiền lương cấp bậc, chức vụ, phụ cấp lương (nếu có).
Tin mới nhất
Thế nào là tự vệ chính đáng? (Tôi thấy nhiều trường hợp kẻ trộm khi bị phát hiện còn quay ra tấn công chủ nhà để chiếm đoạt bằng được tài sản hoặc để thoát thân. Trường hợp bị tấn công, chủ nhà được tự vệ ra sao? Thế nào bị coi là vượt quá? )
Ly hôn vì vợ/chồng nhiễm HIV – được hay không? (Tháng 12 hàng năm là tháng cao điểm về phòng chống HIV/AIDS... Thực tế có một điều đáng buồn là không ít gia đình đã tan vỡ do vợ/chồng nhiễm HIV, bị "bạn đời" đệ đơn xin ly hôn thay vì chia sẻ, thương yêu. Quan điểm của ...)
Đổi di sản khổng lồ để giành quyền nuôi con (5 năm trước, TAND TPHCM xử một vụ án ly hôn giữa hai vợ chồng một doanh nhân. Người chồng đẹp trai, phong độ, hào hoa và tỏ ra rất mực lịch thiệp, đường hoàng khiến ai cũng có cảm tình. Người vợ có vẻ dịu dàng, ...)
Thanh tra tỉnh Hà Giang bao che cho sai phạm??? (Phụ huynh có con học tại Trường Mầm non Họa Mi thị trấn Việt Lâm (Vị Xuyên – Hà Giang) bức xúc trước những sai phạm của lãnh đạo nhà trường. Mặc dù Thanh tra huyện Vị Xuyên đã làm rõ, nhưng khi Thanh tra tỉnh Hà ...)
Áp trần lãi suất cho vay, khách hàng dễ “dính bẫy“? (Lần đầu tiên trong hệ thống ngân hàng thương mại, Ngân hàng Quốc tế (VIB) vừa thực hiện việc công khai lãi suất cho vay và niêm yết mức trần cụ thể với từng nhóm đối tượng. Tại sao Ngân hàng Nhà nước vẫn chưa quyết định ...)
Chủ hộ phải mua lại đất của… chính mình? (Một phần diện tích đất bị thu hồi phục vụ dự án được chia nhỏ phân lô bán nền. Người dân nói việc làm đó là không đúng pháp luật, và họ phải mua lại đất tái định cư với giá “quá chát” so với tiền hỗ trợ ...)
Chồng bỏ nhà hơn 10 năm, có được ly hôn? (Chồng tôi bỏ nhà từ năm 2000 không có tin tức gì. Tới nay, tôi được người quen cho biết anh đang sống với phụ nữ khác và có con..., nhưng không liên lạc được. )
Có được vay tiền của người đang ở nước ngoài? (Tôi có người thân ở nước ngoài sẵn lòng cho mượn vốn để làm ăn, nhưng không biết thủ tục. Pháp luật quy định về việc này như thế nào để tôi có thể ra ngân hàng chuyển ngoại tệ để trả nợ. Xin các anh chị ...)
Chưa kết hôn có được ở chung phòng khách sạn? (Tôi làm ở bộ phận lễ tân khách sạn 4 sao tại TP HCM, có trách nhiệm giao phòng cho khách. Hiện có nhiều cặp đôi khi đến khách sạn lại không có hôn thú, nếu tôi đồng ý để họ thuê chung phòng thì có vi phạm ...)
Tôi nên khởi kiện cán bộ xã hay UBND xã? (Bà Trần Thị Kim (huyện Yên Định, tỉnh Thanh Hóa) có đơn nhờ tư vấn trường hợp: Để giúp vợ chồng người em cải thiện cuộc sống và có tiền nuôi các con ăn học, vợ chồng tôi bàn bạc sẽ chuyển đổi cho em tôi phần đất ...)
Khởi kiện khi không rõ tung tích của người bị kiện (Anh Hoàng Đình Tùng (Long Thành – Đồng Nai) hỏi: Năm 2005 tôi chuyển nhượng của ông K 1000m2 đất (chưa có giấy chứng nhận QSDĐ) với giá 100 triệu đồng. )
Thời hiệu khởi kiện đòi bồi thường là mấy năm? (Anh Trần Văn Nam (Chợ Gạo – Tiền Giang) hỏi: Tôi thuê 18 công ruộng của chủ cửa hàng bán vật tư nông nghiệp để làm. Trong vụ đông xuân năm ấy, chủ cửa hàng đã bán và khuyến cáo tôi sử dụng thuốc trừ cỏ không ...)
Sắp hết thời hiệu khởi kiện hành chính về đất đai (Chỉ còn chưa đầy 2 tháng nữa sẽ là hạn cuối để khởi kiện tại Tòa án những hành vi, quyết định hành chính về quản lý đất đai bị khiếu nại từ ngày 01/06/2006 đến ngày 30/6/2011. Mặc dù TANDTC đã có hướng dẫn, nhưng không ...)
Việc áp dụng hình phạt bổ sung trong vụ án hình sự (Ông Phan Anh Tâm ở Nghệ An hỏi: Con tôi vi phạm pháp luật giao thông gây chết người nên bị Toà án xử 3 năm tù. Ngoài bị phạt tù còn bị áp dụng hình phạt bổ sung cấm làm công việc lái xe trong thời ...)
Thời hạn bị tạm giữ là bao lâu? (Mẹ tôi bị nghi ngờ mua bức tượng đồng của kẻ trộm. Nửa đêm, Công an lục soát nhà tôi, đưa cả nhà về trụ sở Công an huyện. Sau khi lấy lời khai, hai anh em tôi được về, còn mẹ tôi bị tạm giữ. Thời hạn ...)
Ghi âm lại có được xem là bằng chứng trước tòa? (Chủ tịch tỉnh kêu gọi doanh nghiệp ghi âm cán bộ vòi vĩnh. Thừa nhận một bộ phận cán bộ công quyền, đặc biệt là trong ngành thuế, hải quan của tỉnh có biểu hiện nhũng nhiễu doanh nghiệp trong quá trình tiếp xúc, thực hiện các thủ ...)
Vợ phạm tội giết chồng thì tài sản chia thế nào? (Trong trường hợp vợ phạm tội giết chồng thì phần tài sản thừa kế do chồng để lại được chia thế nào? Việc phân chia tài sản này có phụ thuộc vào việc vợ cố ý giết chồng hay ngộ sát hay không? )
Kiểm lâm có được quyền ra dừng xe để kiểm tra? (Tôi có một xe gỗ hợp pháp tại tỉnh Lâm Đồng, vận chuyển về địa bản tỉnh Bình Thuận, khi đi qua khu vực huyện Hàm Thuận Nam thì bị nhân viên hạt kiểm lâm Huyện Hàm Thuận Nam chặn lại kiểm tra giấy tờ. )
.jpg)
